Mida Peaksid Teadma Kinnisvara Ostu-Müügilepingust?
Kinnisvara ostmine või müümine on suur samm ja sellega kaasneb oluline dokument – ostu-müügileping. See leping tagab, et kõik osapooled on kaitstud ja kõik kokkulepped on kirjas. Siin on lihtne juhend, mida peaksid teadma ostu-müügilepingu kohta.
Mis on kinnisvara ostu-müügileping?
See on leping, kus müüja kohustub müüma kinnisvara ja ostja selle eest maksma. Leping allkirjastatakse notari juures, mis tagab, et kõik on seaduslik ja korrektselt tehtud.
Miks see oluline on?
- Leping paneb kirja kõik tehingu tingimused.
- See annab kindluse nii ostjale kui ka müüjale.
- Notari juuresolek aitab vältida vigu ja arusaamatusi.
Olulised asjad, mida lepingus kontrollida
- Kes on ostja ja müüja?
Veendu, et mõlema poole andmed on õiged. - Kinnisvara andmed:
Kontrolli, kas lepingus olev info (aadress, pindala jne) vastab tegelikkusele. - Hind ja maksmine:
Kas hind ja maksegraafik on selgelt kirjas? Näiteks, kas maksad korraga või osade kaupa? - Seisukord ja lisad:
Kas kõik kokkulepitud asjad on lepingus kirjas? Näiteks mööbel, köögitehnika vms. - Millal kinnisvara üle antakse?
Lepingus peab olema selge tähtaeg, millal ostja saab võtmed ja vara enda valdusse.
Mida teeb notar?
Notar on see, kes:
- Kontrollib, et leping vastaks seadustele.
- Selgitab lepingut kõigile arusaadavalt.
- Kinnitab tehingu ja hoolitseb, et see jõustuks.
Tavalised vead, mida vältida
- Kiirustamine: Ära kiirusta lepingu allkirjastamisega – loe see alati põhjalikult läbi.
- Unustatud kokkulepped: Veendu, et kõik, mida oled müüjaga kokku leppinud (nt köögimööbel), oleks kirjas.
- Vara tausta kontrollimata jätmine: Enne lepingu sõlmimist uuri, kas kinnisvaraga on seotud piirangud või probleemid.
Mis juhtub pärast lepingu allkirjastamist?
- Notar saadab info kinnistusraamatusse, et kinnisvara läheb ametlikult ostja nimele.
- Müügihind tasutakse, vastavalt lepingus kokku lepitud tingimustele.
- Kinnisvara antakse üle, ja ostja saab võtmed kätte.
Lihtne näide
Kui sa ostad korteri ja lepite müüjaga kokku, et hind on 100 000 eurot ja köögimööbel jääb korterisse, siis:
- See kõik peab olema kirjas lepingus.
- Notar selgitab, et oled kõigest õigesti aru saanud.
- Kui oled lepingu allkirjastanud ja makse tehtud, saad korteri ja võtmed endale.
Kokkuvõte
Kinnisvara ostu-müügileping on oluline dokument, mis kaitseb nii ostjat kui müüjat. Veendu, et kõik on kirjas selgelt ja arusaadavalt, ning küsi vajadusel nõu. Kui kõik on korras, võid rahuliku südamega oma uude koju kolida!
Kas sul on plaanis kinnisvara osta või müüa? Küsi julgelt abi, et kõik läheks sujuvalt!