Tagasiulatuvad kahjud peale kinnisvara müüki: Mis need on ja mida teha?
Kinnisvara ost või müük on suur tehing, kuid mõnikord võivad pärast müügilepingu allkirjastamist ilmneda probleemid, mida ostja ei osanud ette näha. Selliseid probleeme nimetatakse sageli varjatud puudusteks või tagasiulatuvateks kahjudeks. Selles postituses selgitame, mida need tähendavad, millal müüja vastutab ja mida ostjana või müüjana teha.
Mis on tagasiulatuvad kahjud?
Tagasiulatuvad kahjud viitavad probleemidele või defektidele kinnisvaras, mis olid olemas juba enne müügilepingu sõlmimist, kuid tulid välja alles hiljem. Tavaliselt pole need defektid ostjale müügi hetkel nähtavad ega teada.
Näited:
- Varjatud vead, nagu lekkiv katus või halvasti paigaldatud torustik.
- Ebaseaduslikud ehitustööd, mida pole ehitusregistris registreeritud.
- Põrandate või seinte sees peidetud kahjustused, mida visuaalselt avastada ei saa.
Millal vastutab müüja?
Müüja vastutus sõltub mitmest tegurist, sealhulgas seadusest ja müügilepingus sätestatud tingimustest.
1. Varjatud puudused
Müüja vastutab varjatud puuduste eest, kui:
- Puudus oli olemas enne müüki.
- Ostja ei saanud puudust mõistlikult avastada.
- Müüja teadis või oleks pidanud puudusest teadma.
Näide: Kui müüja teadis, et torustik lekib, kuid ei maininud seda ostjale, on ta vastutav.
2. Lepingus sätestatud garantii rikkumine
Kui lepingus on kirjas, et vara on teatud seisukorras (nt “katus on heas korras”), kuid tegelikkus sellele ei vasta, võib müüjat pidada vastutavaks.
3. Müüja tahtlik tegevus või hooletus
Kui müüja varjab teadlikult olulist infot vara seisukorra kohta, vastutab ta kahjude eest.
Mida teha, kui avastad probleemi pärast ostu?
Kui oled kinnisvara ostnud ja avastad hiljem defekti, on oluline tegutseda kiiresti ja õigesti:
- Dokumenteeri probleem: Tee probleemist fotod ja kirjuta üles, mida avastasid.
- Kontakteeru müüjaga: Teavita müüjat probleemist ja küsi selgitust.
- Kutsu ekspert: Palu spetsialistil hinnata defekti ja selle parandamise kulusid.
- Konsulteeri juristiga: Kui müüja ei ole nõus vastutust võtma, võib vajalik olla õiguslik nõuanne.
- Võimalikud lahendused:
- Probleemi parandamine müüja kulul.
- Kahju hüvitamine (nt remondikulude tasumine).
- Lepingust taganemine (tõsisemate juhtumite korral).
Kuidas selliseid olukordi vältida?Ostjana:
- Tee põhjalik kinnisvara ülevaatus enne ostmist.
- Kaasa sõltumatu ekspert (nt insener), kes aitab tuvastada varjatud probleeme.
- Lase lepingusse lisada punktid vara seisukorra ja müüja vastutuse kohta.
Müüjana:
- Ole aus vara seisukorra suhtes – varjatud puuduste teadlik varjamine võib viia vastutuse ja trahvideni.
- Lase enne müüki kinnisvara üle vaadata, et võimalikke probleeme ennetada.
- Määra lepingus selgelt, milles sa vastutust võtad ja milles mitte.
Lihtne näide
Näide: Ostja soetab maja ja avastab mõne kuu pärast, et katus lekib. Müügilepingus oli märgitud, et katus on heas seisukorras.
- Kui müüja teadis lekkivast katusest ja jättis selle varjamisega mulje, et katus on korras, vastutab ta remonti kulunud summade eest.
Kokkuvõte
Tagasiulatuvad kahjud, nagu varjatud puudused, võivad olla frustreerivad, kuid seadused ja lepingud kaitsevad nii ostjat kui müüjat. Oluline on tegutseda kiiresti ja läbimõeldult, et vältida suuremaid probleeme.
Kas vajate nõu kinnisvara müügi või ostuga seotud küsimustes? Meie eksperdid aitavad teid hea meelega!